Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина.

Снижение ставок по ипотеке может произойти до уменьшения ключевой ставки, что, в свою очередь, стимулирует интерес к покупке жилья. Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% в 2023 году привело к сокращению спроса на ипотеку. Как отметила Елена Иванкина, перед повышением ставки часто наблюдалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали запросы, что сопровождалось ростом ставок и увеличением запросов на кредиты.

Финансовый аналитик и экономист Виталий Калугин высказал иное мнение. По его словам, процентные ставки по ипотеке в банках на вторичное жилье на несколько процентных пунктов выше ключевой ставки. Займы под такие ставки — 18% или 16% — представляют собой значительный риск. В случае 30-летних ипотечных кредитов значительная часть заемщиков тратит более половины своего дохода на ипотеку. Банки осознают наличие рисков в этой ситуации и не склонны снижать ставки, — пояснил специалист в беседе с корреспондентом портала «Циан».

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

Дмитрий Щегельский

Эксперт рынка

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский не ожидает, что банки в настоящее время снизят ипотечные ставки при действующей ключевой ставке в 16%. Он подчеркнул, что глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в своем последнем выступлении в Госдуме не высказывала оптимистичных замечаний. Согласно мнению эксперта, первое снижение ключевой ставки на 1 пункт может произойти не раньше 7 июня 2024 года.

В свою очередь, Виталий Калугин считает, что Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки не раньше июля текущего года. По его мнению, к концу года ставка, возможно, достигнет уровня 13–13,5%. Банки опасаются того, что в настоящее время у них на ипотеке находится 17 трлн рублей. При неуплате процентов и конфискации залогового жилья в следующем году «первичный» рынок начнет снижаться на 25%. И там возможно лопнет ипотечный пузырь. Эксперт полагает, что банки в настоящее время не стремятся расширять свои ипотечные портфели.

Ранее в ЦБ сообщили, что ключевая ставка может снизиться во второй половине 2024 года.