«Год наблюдений»: почему рынок коммерческой недвижимости берет паузу

По оценкам участников рынка, 2026 год может стать для коммерческой недвижимости периодом выжидательной стратегии. После нескольких лет турбулентности рынок адаптировался к новым условиям, однако сохраняющаяся макроэкономическая неопределенность ограничивает активность как девелоперов, так и инвесторов.

В Санкт-Петербурге и других крупных городах фиксируется снижение числа новых проектов, особенно в офисном сегменте. Девелоперы предпочитают завершать уже начатые объекты, откладывая запуск новых до прояснения ситуации со спросом и финансированием.

Инвесторы, в свою очередь, концентрируются на анализе существующих портфелей. Основной фокус смещается с расширения на повышение эффективности: пересмотр арендных условий, оптимизация затрат, редевелопмент устаревших объектов.

Эксперты подчеркивают, что «пауза» не означает стагнацию. Напротив, рынок проходит фазу переоценки, которая в среднесрочной перспективе может заложить основу для более устойчивого роста.