ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки.

Центробанк повысил для своих подопечных надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам. Так регулятор надеется улучшить стандарты кредитования и сбалансировать темпы роста ипотечного рынка.

«При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее – 6), при взносе 15-20% – 8 (ранее – 4), при взносе 20-30% – 7 (ранее – 3), при взносе 30-50% – 6 (ранее – 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее – 1)», – рассказал ТАСС суть нововведений.

Возвращаясь к причинам новшеств, к таковым Банк России относит существенное ухудшение стандартов ипотеки из-за быстрого роста кредитования в этой сфере. Так, доля жилкредитов, выданных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла за два года почти в 2 раза и составила в третьем квартале прошлого года 47%. При этом жилзаймы, оформленные с низким первым взносом (до 20%), достигли 50% от всех ипотечных выдач.

Отмечают в Центробанке и то, что широкое использование льготных программ на первичном рынке привело к значительному росту цен на новостройки. Как недавно сообщал ЦБ, разница в ценах между «первичкой» и готовым жильем в среднем по стране достигла 44% в пользу новостроек. Отсюда высок риск того, что в случае продажи заемщиком его новостройки на «вторичке», ему может не хватить денег для погашения ипотеки.