Sale & Leaseback как инструмент управления капиталом: пример сделки ГК «Эталон»

Российский рынок коммерческой недвижимости все активнее использует инструменты финансовой оптимизации, ранее характерные преимущественно для развитых рынков. Одним из...

Арендное, значит — нетиповое? О принципах планировки доходных домов

Shutterstock/FOTODOM Рост цен на квартиры в новостройках, стоимости материалов, рабочей силы и ипотечного кредитования приводит к тому, что...

Район-парк или пять причин для покупки жилья в Сокольниках

Порядка 50% территории Сокольников занимает благоустроенный парк. Этот район на территории Восточного административного округа (ВАО) вплотную примыкает к...

Московские новостройки комфорт-класса подешевели в феврале до 15 млн рублей

За месяц ценники упали на 1,6%. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в феврале составил...

Откуда деньги, Zин? Каждый второй зумер готов потратить на жилье до 15 млн

Аналитики рассказали, какие квартиры предпочитают покупать россияне, родившиеся в период с 1997 года. Почти каждый второй опрошенный представитель...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

В долларах и евро московская «вторичка» подешевела на 30-40% за 10 лет

В рублях же готовое жилье в столице выросло в цене в 1,5 раза. Вторичные квартиры в Москве подорожали...

Новостройки дешевле 200 тысяч за «квадрат» остались лишь в трех районах старой Москвы

Таковы данные составленного риелторами рейтинга столичных районов с минимальной стоимостью квадратного метра. Только в трех районах Москвы в...

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью...

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

В Госдуме дали зеленый свет законопроекту о жилищных сбережениях

Предполагается, что новый сберегательный инструмент станет механизмом «выращивания» ипотечных заемщиков. Госдумовский комитет по финансовому рынку поддержал законодательную инициативу...

Цена новостройки для россиянина – 8 лет строгого режима экономии

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько лет гражданину нашей страны придется копить на двухкомнатную новостройку в своем...

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Цены на элитные новостройки Москвы упали на 10% за месяц

Удешевление премиальной столичной «первички» эксперты связали со взрывным ростом предложения. Элитные новостройки Москвы подешевели за месяц на 10%,...

Бизнес показывает класс: как меняются стандарты в разных сегментах жилья

Сергей Киселев/ АГН «Москва» Александр СТАРИКОВ, партнер архитектурного бюро Syntaxis:   За последние 10 лет рынок жилой недвижимости...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Долгосрочная аренда московских «однушек» подорожала на 36% за год

Рост цен эксперты объясняют увеличением спроса на съемное жилье из-за недоступности ипотеки. Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в...

Сбер вслед за ВТБ решил отменить комиссии застройщикам по льготной ипотеке

Действовавшее с начала этого года ужесточение условий по программам с господдержкой было неодобрительно встречено застройщиками и отражалось на...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

Sale & Leaseback как инструмент управления капиталом: пример сделки ГК «Эталон»

Российский рынок коммерческой недвижимости все активнее использует инструменты финансовой оптимизации, ранее характерные преимущественно для развитых рынков. Одним из таких инструментов остается схема sale & leaseback — продажа объекта с одновременной арендой у нового собственника.

В конце 2025 года группа компаний «Эталон» реализовала бизнес-центр в Санкт-Петербурге, сохранив его в своем пользовании на правах арендатора. Площадь объекта составила около 11,5 тыс. кв. м. Подобные сделки позволяют девелоперам и крупным компаниям высвобождать значительный объем капитала без потери операционного контроля над активом.

Эксперты отмечают, что рост интереса к sale & leaseback напрямую связан с высокой стоимостью заемного финансирования. При текущей ключевой ставке продажа недвижимости становится альтернативой банковскому кредиту, особенно для компаний с качественными активами и стабильным арендным потоком.

Для инвесторов такие сделки также представляют интерес: они обеспечивают долгосрочного якорного арендатора и прогнозируемый денежный поток. В условиях неопределенности это делает коммерческие объекты с обратной арендой более привлекательными по сравнению с классическими инвестициями в офисы и бизнес-центры.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest