Sale & Leaseback как инструмент управления капиталом: пример сделки ГК «Эталон»

Российский рынок коммерческой недвижимости все активнее использует инструменты финансовой оптимизации, ранее характерные преимущественно для развитых рынков. Одним из таких инструментов остается схема sale & leaseback — продажа объекта с одновременной арендой у нового собственника.

В конце 2025 года группа компаний «Эталон» реализовала бизнес-центр в Санкт-Петербурге, сохранив его в своем пользовании на правах арендатора. Площадь объекта составила около 11,5 тыс. кв. м. Подобные сделки позволяют девелоперам и крупным компаниям высвобождать значительный объем капитала без потери операционного контроля над активом.

Эксперты отмечают, что рост интереса к sale & leaseback напрямую связан с высокой стоимостью заемного финансирования. При текущей ключевой ставке продажа недвижимости становится альтернативой банковскому кредиту, особенно для компаний с качественными активами и стабильным арендным потоком.

Для инвесторов такие сделки также представляют интерес: они обеспечивают долгосрочного якорного арендатора и прогнозируемый денежный поток. В условиях неопределенности это делает коммерческие объекты с обратной арендой более привлекательными по сравнению с классическими инвестициями в офисы и бизнес-центры.