СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?

Обновлено в 19:15

В России упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках. Как пишут «Известия», за последний месяц цена в регионах снизилась в среднем на 0,5%, а в столице — практически на 1%. Отмечается, что это первое снижение цены квадратного метра с лета 2022 года.

Как отмечают опрошенные газетой эксперты, есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Комментирует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

Константин Апрелев
вице-президент Российской гильдии риелторов
«Снижение в пределах полпроцента-процент — это не такая история, которую можно с уверенностью обозначить. По сравнению со вторичным рынком на первичном нужно сравнивать одинаковые объекты, это должны быть объекты с таким же сроком сдачи. Все объекты, которые в ближайшие годы сдаются в эксплуатацию, безусловно, стоят дороже. Объекты, которые через четыре года будут введены в эксплуатацию, конечно же, стоят дешевле. Но это не означает, что снижение происходит по уже выведенным на рынок проектам. Да, безусловно, есть факторы, которые влияют на снижение цены, прежде всего это контроль со стороны Центрального банка Российской Федерации за тем, что первый взнос должен быть увеличен. Было принято решение о том, что он должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости, до этого этот взнос был и 10%. Это ухудшает доступность приобретения недвижимости на рынке новостроек, но точно такое же ограничение работает и для вторичного рынка. Понятно, что не везде банки пока эти требования соблюдают, но тренд, в общем-то, наметился. Надо понимать, что на первичном рынке в пандемию, когда была самая высокая динамика роста цен, ставка была 6%. Конечно, это разогрело рынок и цены взлетели почти везде на 40-50%, в основном именно за счет низкой ставки ипотеки. Сейчас ставка стала 8% для новостроек именно. Конечно, это существенным образом — на 25% — увеличило ежемесячные платежи, а если еще учесть, что цена тоже выросла, это значит, что недвижимость стала дороже в полтора раза. Сейчас проекты на рынке имеют более длительный период строительства, чем в пандемию, это тоже еще одно из конкурентных недостатков в отношении первичного рынка. На мой взгляд, нельзя говорить о том, что есть прямо очевидный тренд — снижение цен на новостройки, потому что все-таки инфляционное давление тоже наблюдается и цены на стройматериалы, на инженерные системы, безусловно, растут. И в целом мы видим, что происходит у нас с соотношением курса национальной валюты к основным валютам, мы видим достаточно негативную историю».

Чем обусловлено снижение? Комментирует президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
«Действительно, снижение цен в Москве и Питере уже достаточно долго происходит, не на этой неделе. Дело в том, что больше всего рост был именно в этих городах, поэтому быстрее сейчас рынок охлаждается именно в этих городах. Вторая причина — это затоваренность, больше 40% уже построенных новостроек в Москве и Московской области не распроданы. Третья причина — это тот факт, что раньше поддерживался уровень цен разными, как их Набиуллина назвала, схематозами, когда 0,1% ипотека, а квартира на 30% оформлялась дороже. И четвертая — уровень доходов граждан, к сожалению, не соответствует сейчас ценам, которые на рынке. Конечно же, вторичный рынок сейчас процентов на 30, иногда даже на 40 дешевле того, что предлагается на рынке первички. Естественно, хозяин квартиры может делать скидку быстрее, чем застройщик, который должен согласовывать это. Первичный рынок сейчас уступает значительно. Но на первичном рынке существуют льготные ставки в 6%, чего, естественно, на вторичке нет, поэтому здесь клиент должен выбирать, что ему важно — цена здесь и сейчас или ипотечная ставка льготная на 20 лет».

Ранее в Минстрое рассказали о планах создать программу помощи оплаты аренды гражданам моложе 35 лет. Молодым людям обещают компенсировать половину стоимости платы за арендное жилье. При этом участники программы будут обязаны копить на первоначальный взнос по ипотеке для приобретения квартиры в новостройке. Предполагается, что власти таким образом хотят как стимулировать наем жилья, так и поддержать рынок новостроек.