Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой активностью покупателей, застоем цен и недостаточным объемом доступных квартир.

Этот период ознаменовался снижением спроса, особенно заметным в январе. По данным Росреестра, январь 2024 года по сравнению с декабрем 2023-го уступил по уровню спроса на 49,7%. И хотя в феврале и марте текущего года спрос возрос, Москва заняла третье место по годовому падению спроса на вторичное жилье с минус 45%.

В первом квартале 2024 года спрос на «вторичку» сократился примерно на треть по сравнению с предыдущим кварталом. Эту тенденцию подтверждает аналитический центр агентства «Инком-Недвижимость», отмечая снижение спроса на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, падение спроса связано с высокими ставками по ипотеке, которые составляют от 17%. Он также отметил, что хотя есть желающие оформить займы на этих условиях, банки стали более придирчивы к заявкам. Кроме того, в период повышенного спроса вымылись наиболее ликвидные квартиры, что привело к приостановке многих сделок.

Несмотря на падение спроса, цены на вторичном рынке не спешат снижаться. Средняя цена за квадратный метр в первом квартале 2024 года составила 336,9 тыс. рублей, что на 7,4% выше, чем в предыдущем году. Однако эксперты отмечают, что на практике цены стабилизировались или даже показывают небольшое снижение из-за отсутствия в продаже дешевых квартир. Директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома отмечает, что около 40% лотов сейчас продаются дешевле примерно на 2%, а в дальнейшем снижение цен будет происходить в среднем на 1% в месяц.

Недостаток предложения также влияет на рынок. Хотя лоты начинают постепенно появляться, их все еще недостаточно. Эксперты уточняют, что нормальное состояние рынка достигается, когда предложение в 1,5 раза превышает текущий уровень. Ожидается, что восстановление предложения займет несколько месяцев.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы:

Данные: «ЦИАН.Аналитика»