Зарплаты москвичей втрое меньше нужных для ипотеки на «вторичку»

Требуемый ежемесячный доход в случае с «двушкой» – 380 тыс. рублей против средней з/п по региону в 131 тысячу.

Ипотечные ставки на вторичном рынке продолжают оставаться запредельными. В подтверждение этого специалисты портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» подсчитали требуемые банками доходы заемщиков в городах-миллионниках РФ. Выяснили аналитики и то, в какие суммы выльется ежемесячное обслуживание займов и как эти суммы соотносятся с реальностью, т. е. со средними зарплатами по регионам.

«Для вычислений по каждому городу из собственной аналитики Мirkvartir.ru была взята средняя стоимость двухкомнатной квартиры, а расчеты были проведены с помощью ипотечного калькулятора "Выберу.ру". Предполагалось, что банк выдаст заемщику кредит под 18% на 30 лет при условии первоначального взноса в 30% от стоимости недвижимости. Средние зарплаты по регионам брались из официальных данных Росстата за январь 2024 года», – пояснили методику исследования его авторы.

Итак, реальный доход жителей оказался намного ниже требуемого банками во всех мегаполисах. Особенно велика эта разница в Москве, где для оформления ипотечного займа на «вторичке» нужно ежемесячно получать 380 тысяч рублей, тогда как средняя зарплата по столице – 131 745 рублей. В среднем же по городам-миллионникам требуемый кредиторами доход составляет 129 тысяч рублей в месяц, что превышает реальные цифры в 2,2 раза.

Сравнение реального ежемесячного дохода с требуемым при ипотеке на «вторичке», по данным «Мира квартир» и «Выберу.ру»:

Немудрено, что из-за заградительных ставок кредитования объем выдачи ипотеки на «вторичке» в конце этой зимы упал почти вдвое по сравнению с результатами февраля 2023-го. При этом доля ипотечных займов в сегменте готового жилья сократилась с прошлогодних 51 до 35% – заключили аналитики.