Москвичи отворачиваются от «загородки» – спрос за год просел на 16,4%

Среди причин – высокие ставки на жилзаймы, изменение условий по льготной ипотеке и погодные условия.

Спрос на загородные дома и земельные участки в Москве и области в первом квартале этого года сократился на 5,9% в сравнении с концом 2023-го. Относительно же января-марта прошлого года произошло еще более заметное падение – на 16,4%. Такими данными поделилась «Азбука недвижимости» по итогам анализа откликов покупателей.

Интерес к столичной и подмосковной «загородке» охладился за счет трех основных факторов:

1. Прежде всего, это высокие ипотечные ставки по рыночным программам. Кредиты на покупку готовых загородных домов сейчас выдаются по ставкам от 17% годовых, тогда как год назад при ключевой ставке в 7,5% ипотека стоила 9-10% годовых.

2. Изменились за год и условия по льготным программам. Так, максимальная сумма кредита по программам с господдержкой в столице и Московской области теперь не 12 млн, а 6 млн рублей, как и во всех других регионах.

«Средний бюджет, необходимый для покупки участка и строительства дома на столичном рынке, сегодня составляет от 8 до 14 млн. С кредитом в 6 млн что-то приобрести либо построить не получится», – заметили аналитики по этому поводу.

3. Наконец, сказались непростые погодные условия. «Текущая зима в Москве получилась более холодной и снежной, чем прошлая. Многие просто не хотели в сложных погодных условиях ездить на просмотры объектов», – напомнили авторы исследования.

Несмотря на просадку спроса, эксперты считают, что говорить о начале стагнации в сегменте преждевременно. «Начиная с апреля покупатели заметно оживились, просмотров и сделок стало значительно больше. Можно уже говорить, что столичный рынок загородной недвижимости стабилизировался. Он не растет теми темпами, которые наблюдались в последние два-три года, однако сделки проходят, стабильный интерес со стороны покупателей есть. Весной мы видим очередной сезонный скачок роста спроса – на 10-12%», – рассказал в заключение гендиректор «Азбуки недвижимости» Сергей Факира.