ИВЕРИЯ | блог о недвижимостиЗа год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...
В I квартале новостройки в России подорожали на 2%
Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.
Динамика за I квартал
С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.
Обращает на себя внимание бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.
Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).
Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).
В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.
Динамика за год
С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.
Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).
В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».
Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 |
1 | Москва | 330257 | 4,2% | 1,1% | 18828941 | 4,4% | -4,5% |
2 | Сочи | 324815 | 0,0% | -2,6% | 12076733 | 1,0% | -17,8% |
3 | Санкт-Петербург | 224271 | -0,2% | 0,5% | 11833119 | 1,5% | -3,3% |
4 | Казань | 173743 | 0,3% | 14,6% | 8833400 | -3,4% | 1,2% |
5 | Московская область | 172908 | -0,2% | 0,5% | 8745259 | 2,2% | 2,1% |
6 | Владивосток | 165559 | 1,6% | 9,0% | 8602002 | 0,5% | 13,2% |
7 | Севастополь | 149376 | -2,7% | -16,4% | 7298113 | -7,6% | -24,0% |
8 | Ленинградская область | 147799 | -1,1% | -1,4% | 7024945 | -1,1% | 1,7% |
9 | Краснодар | 145890 | 8,8% | 19,0% | 7168172 | 7,3% | 15,8% |
10 | Чита | 142427 | 3,7% | 15,6% | 6960602 | 2,6% | 3,6% |
11 | Якутск | 141054 | -2,0% | 2,9% | 7360593 | 3,9% | 14,9% |
12 | Нижний Новгород | 138660 | 0,7% | 4,6% | 7484721 | -0,7% | -3,3% |
13 | Хабаровск | 134704 | 1,8% | 13,0% | 8066293 | 5,0% | 26,8% |
14 | Симферополь | 131627 | -0,9% | 5,1% | 7150571 | -2,3% | -3,5% |
15 | Архангельск | 125735 | 3,8% | 7,3% | 5926783 | 5,2% | 6,9% |
16 | Иркутск | 125109 | 2,3% | 14,7% | 6529961 | 1,8% | 16,9% |
17 | Уфа | 124509 | 2,9% | 13,6% | 6266417 | 2,4% | 12,8% |
18 | Новосибирск | 124345 | 0,4% | 14,9% | 6075382 | -2,6% | -0,9% |
19 | Сургут | 123728 | -2,4% | 3,0% | 7393298 | -1,7% | -2,0% |
20 | Екатеринбург | 123568 | 0,8% | 7,6% | 6010848 | -3,5% | 0,6% |
21 | Калининград | 119063 | -2,4% | -6,2% | 7292349 | -2,9% | -10,8% |
22 | Тюмень | 117493 | 2,9% | 6,5% | 6145003 | -1,6% | 2,1% |
23 | Новокузнецк | 115740 | 9,8% | 28,0% | 6757323 | 8,7% | 30,2% |
24 | Красноярск | 115344 | 4,7% | 17,2% | 6765173 | 9,4% | 15,6% |
25 | Астрахань | 114782 | 2,6% | 8,9% | 5870285 | -2,0% | -3,1% |
26 | Ростов-на-Дону | 114479 | 0,6% | 8,2% | 5415883 | -1,8% | 1,2% |
27 | Белгород | 113599 | 0,7% | 2,6% | 6502211 | 2,9% | -3,3% |
28 | Томск | 111783 | 4,7% | 14,6% | 6284774 | 8,7% | 25,1% |
29 | Пермь | 110296 | 3,5% | 11,2% | 5703579 | 0,4% | 7,0% |
30 | Самара | 107570 | 2,9% | 11,3% | 6014864 | 3,3% | 8,2% |
31 | Улан-Удэ | 103924 | 13,5% | 2,4% | 5038840 | 6,6% | 5,1% |
32 | Тула | 103428 | 3,0% | 11,9% | 5714862 | 4,8% | 8,2% |
33 | Омск | 101871 | 2,1% | 10,8% | 5651572 | -1,7% | 11,2% |
34 | Рязань | 101335 | 7,0% | 15,4% | 5542054 | 7,4% | 14,1% |
35 | Барнаул | 100812 | 1,7% | 16,0% | 5529697 | 1,7% | 6,9% |
36 | Мурманск | 100233 | 4,1% | -0,1% | 5005866 | 1,8% | -9,9% |
37 | Кемерово | 98646 | 4,4% | 11,0% | 5073980 | 5,3% | 13,2% |
38 | Тверь | 98402 | 1,3% | -2,9% | 5270753 | 3,6% | 3,1% |
39 | Ярославль | 97500 | 1,7% | 7,1% | 5393589 | -2,9% | 2,9% |
40 | Набережные Челны | 96516 | 0,0% | 14,7% | 4902026 | -1,6% | 7,2% |
41 | Калуга | 95295 | -1,0% | -2,0% | 5162014 | -2,5% | -5,5% |
42 | Волгоград | 95282 | 5,1% | 12,8% | 5069259 | 1,4% | 4,2% |
43 | Пенза | 95204 | 2,9% | 13,5% | 5644440 | 3,5% | 22,5% |
44 | Воронеж | 94963 | -1,1% | 6,5% | 4871626 | -8,6% | -7,9% |
45 | Ставрополь | 93454 | 0,8% | 4,2% | 5001838 | 2,2% | 9,7% |
46 | Чебоксары | 93331 | 2,4% | 10,3% | 5069306 | 2,6% | 5,3% |
47 | Тольятти | 88185 | 3,4% | 20,6% | 4959461 | 5,8% | 25,9% |
48 | Челябинск | 88112 | 2,1% | 13,9% | 4738517 | -0,5% | 0,4% |
49 | Ижевск | 87727 | 1,2% | 11,0% | 4612427 | 0,1% | 8,1% |
50 | Курск | 85804 | -1,3% | 2,9% | 4443880 | -3,3% | -2,1% |
51 | Киров | 85778 | 2,5% | 11,5% | 3976162 | 5,6% | 16,0% |
52 | Липецк | 85758 | 1,7% | 9,4% | 5054718 | -2,1% | 7,3% |
53 | Владимир | 85149 | 3,3% | 11,9% | 4441572 | 0,1% | -5,8% |
54 | Ульяновск | 84098 | 2,1% | 12,6% | 4407572 | 2,5% | 0,1% |
55 | Череповец | 84034 | 3,6% | 15,6% | 4975001 | -1,5% | 10,9% |
56 | Орел | 83368 | 2,4% | 11,1% | 4907913 | 6,7% | 18,4% |
57 | Брянск | 81133 | 0,1% | 3,8% | 4800196 | 0,0% | -5,5% |
58 | Саратов | 80989 | 3,3% | 15,7% | 4381567 | 4,9% | 9,7% |
59 | Саранск | 80976 | 6,9% | 5,7% | 4261256 | 3,5% | 1,7% |
60 | Вологда | 80673 | 3,8% | 11,0% | 4439178 | 7,2% | 17,6% |
61 | Курган | 79841 | 3,3% | 13,3% | 4542925 | 12,3% | 16,1% |
62 | Иваново | 79750 | 2,6% | 8,3% | 4756076 | 3,2% | -4,5% |
63 | Волжский | 75696 | -3,1% | 20,7% | 4344204 | -9,0% | 23,7% |
64 | Смоленск | 74800 | 6,5% | 17,9% | 4347107 | 9,1% | 23,1% |
65 | Грозный | 69737 | 5,8% | 4,9% | 5333250 | 7,7% | -6,4% |
66 | Оренбург | 67907 | 1,5% | 9,4% | 3266858 | -0,7% | 6,2% |
67 | Владикавказ | 67794 | -1,2% | 20,4% | 4994274 | 4,8% | 18,2% |
68 | Нижний Тагил | 60612 | 5,9% | 0,7% | 2960264 | 2,0% | 6,3% |
69 | Магнитогорск | 55307 | 0,8% | 9,8% | 2512496 | 1,4% | 12,5% |
70 | Махачкала | 51295 | 21,1% | 26,6% | 3504538 | 20,0% | 19,7% |
Среднее | 112071 | 2,1% | 7,7% | 5961296 | 1,7% | 4,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Новые запреты на строительство в Сочи. Станет ли недвижимость на курорте еще дороже?
Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке
Прерванный полет. С 1 мая околонулевой ипотеке подрежут крылья
Вам также может понравиться
