На подмосковной «вторичке» цены продолжают расти, а предложение сокращаться – риелторы

К таким выводам специалисты пришли после исследования динамики цен в 17 городах ближней зоны Подмосковья.

Цены на вторичные квартиры в Московской области продолжают расти в спокойном темпе, тогда как предложение сокращается. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», которые исследовали динамику цен с прошлогоднего февраля в 17 городах ближней зоны Подмосковья.

Самое (не)дорогое жилье

Средняя цена «квадрата» в исследованных городах оценивается «Миром квартир» в 176,7 тыс. руб., а полная стоимость вторичной квартиры – в 9,2 млн рублей.

Самым дорогим городом-спутником Москвы в феврале оказался Реутов. Квадратный метр готового жилья в этой локации стоит в среднем почти 214 тыс. рублей, а средняя квартира обходится в 10,6 млн рублей. Далее идет Красногорск (208 тыс. руб./кв. м и 11 млн рублей) и Долгопрудный (203 тыс. руб./кв. м и 10 млн рублей).

Самые же доступные квартиры риелторы нашли в Щелкове (в среднем кв. м стоит почти 135 тыс. руб., а вся квартира – 6,9 млн рублей), Лыткарино (143 тыс. руб./кв. м и 6,8 млн рублей) и Подольске (154,5 тыс. руб./кв. м и 8,2 млн рублей).

Динамика цен за год

С февраля прошлого года квадратный метр готового жилья по ближней зоне Подмосковья в среднем подрос на 4,2%.

«Если говорить о цене квадратного метра, то из 17 исследованных городов за год подешевели только Котельники (–2,3%). Остальные подорожали, особенно Мытищи (+6,3%), Щелково (+5,3%) и Люберцы (+4,9%). Менее всего выросли в цене Лобня (+0,1%), Подольск (+1,1%) и Красногорск (+2%)», – рассказали авторы исследования.

Квартира же на «вторичке» в ближнем «замкадье» за 12 месяцев в среднем подорожала на 7,2%.

«Средняя цена квартиры поднялась везде, кроме Реутова (–3,4%) и Долгопрудного (–0,4%), в Красногорске не изменилась. Больше других городов средний лот подорожал в Дзержинском (+12,3%), Котельниках (+11,1%) и Лыткарине (+9,3%). Меньше других – в Химках (+3,6%), Лобне (+3,6%) и Домодедове (+4,8%)», – уточнили риелторы.

Цены на вторичную недвижимость в городах-спутниках Москвы, по данным «Мира квартир»:

Вторичная недвижимость в столичных городах-спутниках не подешевела, даже вопреки сократившейся в последние месяцы доступности ипотеки и снижению спроса на этом рынке. Причин тому, по словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, – несколько.

«Во-первых, собственники, назначая цены, ориентируются в том числе на первичный рынок, где стоимость квартир пока что тоже растет. Во-вторых, спрос до некоторой степени поддерживается за счет тех покупателей, кто уже не может позволить себе квартиру в Москве, где она на 86% дороже, и выбирает локацию за МКАД. Кроме того, мы наблюдаем сокращение предложения на 13% за год: владельцы тех квартир, которые трудно реализовать сейчас, снимают их с продажи и начинают сдавать. В условиях растущих арендных ставок это становится все более выгодно», – пояснил эксперт.