От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве.

Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них могут разделить на пять «ипотечных кластеров»: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Такая инициатива уже прорабатывается в кабмине для поддержки строительного рынка – сообщили «Известия».

Столицы с их областями, в представлении экспертов, отнесут к динамичным рынкам, а значит, поддержка льготными программами там будет ниже. В «динамичный» кластер также могут включить Казань, Екатеринбург и Краснодарский край.

Для сравнения, в кластер «с недостатком предложения» могут войти регионы с меньшим объемом строительства, где введенное в эксплуатацию жилье уже распродано. К таковым, в частности, относятся Иркутская область и Чувашия.

В целом опрошенные журналистами участники рынка поддержали новый подход, отметив при этом сложность его реализации из-за динамичного перехода регионов из одного кластера в другой. «Наверняка найдутся регионы, власти которых будут заявлять, что их либо недооценили, либо переоценили», – предостерегает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, в свою очередь, уверен в целесообразности продления льготной ипотеки в трех кластерах – «с нехваткой спроса», «стагнирующих» и «депрессивных». По его мнению, жилзаймы с господдержкой в этих регионах, простимулируют спрос на жилье, увеличат темпы строительства и позволят обновить жилой фонд, что в конечном счете поддержит местную экономику.

«Дифференциация условий льготной ипотеки в зависимости от региона обсуждается с прошлого года. В целом эта мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других», – следует из слов Грицкевича.

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк тем временем отметил, что вероятность принятия инициативы велика. Этот специалист напомнил, что дифференцировать ставку льготной ипотеки в зависимости от региона выдачи призвала в конце прошлого года и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.