Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене — вот основные факторы, заставляющие застройщиков все чаще отказываться от формата «недвижимость с готовой отделкой»

Согласно данным декабрьского опроса подразделения «СберСтрахование», которые на днях приводил BFM.ru, в 2024 году четверо из пяти россиян (81%) планируют формировать накопления, причем в тройку самых популярных накопительных целей входит ремонт: на него собираются откладывать 24% респондентов.

Правда, в опросе не уточнялось, какой именно это ремонт — «перезагрузка» квартиры, в которой семья живет давным-давно, или доведение до ума только что приобретенной новостройки. К сожалению, на первичном рынке Москвы покупатели сталкиваются с этой необходимостью все чаще: по статистике компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум»*, за последние два года доля жилой недвижимости с готовой отделкой в целом сократилась с 40% до 30%.

«Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тысяч квадратных метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн таких «квадратов». Примечательно, что доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной (рост составил лишь 1 процентный пункт — с 17% до 18%). Зато заметным трендом является рост предложения «в бетоне»: доля таких площадей выросла в продаже с 43% до 52%», — отмечают эксперты.

«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки под ключ по очевидным причинам: рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В более дорогих сегментах застройщики уходят от готовой отделки, прежде всего потому, что стало сложнее обеспечить привычный уровень качества по приемлемой цене. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в «голом бетоне» остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», — считает управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

По оценкам аналитиков, единственным в данном случае исключением являются высотные проекты ростом более 40 этажей бизнес- и премиум-класса: в этом сегменте доля предложения под ключ за два года увеличилась с 2% до 12%. Если брать в абсолютных цифрах, то в декабре 2021 года в высотках в реализации было три тысячи квадратных метров с финишной отделкой, а на конец 2023 года показатель достиг отметки 46,9 тысячи «квадратов». А вот доля отделки white box в башнях снизилась заметно — с 48% до 36%.

Для сравнения: в целом на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сократилась (с 19% до 13%), при этом за два года увеличилась доля предложения без отделки (с 59% до 67%). А ведь согласно результатам исследований покупательского спроса, проведенных компанией «БЕСТ-Новострой» в коллаборации с девелопером Touch*, приобретая квартиру бизнес-класса, 65% покупателей говорят о том, что не хотят тратить время на масштабный ремонт и предпочитают жилье с отделкой от застройщика: это избавляет от ремонтных хлопот, дает возможность сэкономить до 20% стоимости работ и к тому же позволяет практически сразу начать использовать квартиру (для собственного проживания или для сдачи в аренду).

Пожалуй, в совместных подсчетах сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахования»* нет ничего удивительного: в 2023 году россияне интересовались ремонтом квартир в новостройках на 13% больше, чем во вторичном жилом фонде, и наибольшую активность тут проявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской, Пензенской, Ростовской и Тюменской областей и Краснодарского края. Ремонтом во вторичном жилье чаще других были озабочены москвичи и петербуржцы, высокий спрос также проявляли жители Брянской, Нижегородской и Самарской областей.

В целом 44% опрошенных россиян планируют сделать ремонт в 2024 году. Из них 48% хотят потратить на обновление жилья не более 100 тысяч рублей, еще 25% респондентов рассчитывают уложиться в 300 тысяч. До 500 тысяч рублей могут выделить 13% опрошенных, а до 1 млн — 10%. Оставшиеся 4% готовы к более дорогостоящим вариантам: 3% уверены, что стоит отложить на ремонт до 3 млн рублей, а 1% — от 5 млн и больше.

*Есть в распоряжении BFM.ru