За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек.

Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%. В 2024-м тенденция продолжился и этот показатель снизится еще на 35% – считает «ИНКОМ-Недвижимость».

В агентстве недвижимости также проанализировали предложение и динамику цен на московской «первичке». Получившиеся данные аналитики представили по округам как старой Москвы, так и Новой.

Старая Москва

По состоянию на этот январь предложение в новостройках старой Москвы увеличилось на 9,97%. Теперь это 36,55 тыс. лотов против 33,24 тыс. в январе 2023-го.

Почти половина предложения (44,4%) сосредоточена в новостройках Западного, Южного и Северо-Восточного округов. Меньше всего (лишь 1%) вариантов – в Зеленограде.

Усредненная стоимость объектов за рассмотренный период выросла в старых границах столицы на 17,49%. В деньгах рост – с 333,2 тыс. рублей в январе 2023-го до 391,5 тыс. руб. за кв. м.

Самое значительное повышение средней цены новостроек в +35,8% специалисты зафиксировали в ЗелАО (до 252,1 тыс. руб.). Наименьшее изменение цен в +4,9% (до 655,1 тыс. руб.) – в ЦАО.

Предложение первичных квартир и годовое изменение средних цен по округам старой Москвы, по данным «ИНКОМ-Недвижимости»:

Новая Москва

В Новой Москве предложение тоже выросло, но на 21,11%. В квартирах рост составил с 9,08 до 10,99 тысяч.

Средние ценники в Новой Москве увеличились на 5,67%. В деньгах – с 230,8 тыс. в январе прошлого года до 243,9 тыс. руб. за «квадрат» в начале 2024-го.

Основной выбор для покупателей новостроек представлен в Новомосковском округе – 97,6%. На Троицкий АО приходятся оставшиеся 2,4% предложения.

Предложение первичных квартир и годовое изменение средних цен по округам Новой Москвы, по данным «ИНКОМ-Недвижимости»:

«Снижение средних цен маловероятно, поскольку в значительной степени они зависят от себестоимости строительства, которая не уменьшается. Более того, специалисты говорят о возможном подорожании квартир стандарт-класса на 10-15% в связи с перетоком спроса в самый бюджетный сегмент на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования», – прокомментировали в «ИНКОМ-Недвижимости».