Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года. В этот период наблюдалось замедление роста цен на новостройки до 0,5% (в феврале был 1%, в январе — 0,7%). За первый квартал цены на первичное жилье в России выросли на 2,2%, что практически соответствует уровню инфляции (1,95%), отмечают эксперты.

Хотя в 10 регионах-лидерах по строительству жилья цены на строящееся жилье выросли, темпы этого роста различаются. В некоторых областях уровень увеличения цен за «квадрат» превышает средний показатель по России, например, в Ростовской (+5,5%), Свердловской (+3,8%), Новосибирской (+3,2%), Ленинградской (+3,2%) и Московской (+3,1%). В то время как в столицах цены опустились ниже средних значений — в Москве до 1,6%, в Санкт-Петербурге до 1,9%.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что цены на новостройки стабилизировались и практически не меняются в реальном выражении, а в некоторых столицах даже снижаются. Это связано с уменьшением лимита выдачи кредитов по программе «Льготной ипотеки». Прогнозируется, что рост цен на первичное жилье будет оставаться в пределах инфляции, что вкупе с увеличением доходов населения улучшит доступность жилья.

Снижение цен на жилье в Москве связано как с ужесточением условий выдачи ипотеки, так и с продолжительным периодом роста цен, считает профессор Финуниверситета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его мнению, перспективы цен на жилье будут зависеть от дальнейшей судьбы программ льготной ипотеки. В случае сужения льготных программ спрос может переключиться на вторичное жилье, а в некоторых регионах, как в Москве, можно ожидать небольшого снижения цен на не самые популярные проекты.

В целом, инвестирование в недвижимость на первичном рынке уже не так привлекательно из-за приостановки роста цен, считает профессор НИУ МГСУ, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья варьируется от 30 до 50% в зависимости от региона. Поэтому для инвестиций в недвижимость в качестве источника прибыли эксперт рекомендует выбирать вторичное жилье. Квартиры во вторичном сегменте могут оказаться более выгодными, учитывая ряд факторов, таких как местоположение, инфраструктура района и планы развития района.